¿Estás pensando en anunciar tu alojamiento o ya eres anfitrión en Airbnb/VRBO? Genial. Solo asegúrate de entender... Dos categorías de impuestos muy diferentes Tendrás que lidiar con: impuestos sobre la propiedad (porque eres dueño de la propiedad) y impuestos de alojamiento/ocupación (porque los huéspedes se alojan allí por poco tiempo). Aquí está la guía en inglés sencillo.
1) Impuestos sobre la propiedad: ser propietario del lugar sigue siendo lo primero
- Qué son: Impuestos anuales sobre su propiedad valor tasado establecido por su condado/ciudad.
- ¿Airbnb cambia mi impuesto sobre la propiedad? En muchos lugares, simplemente alquilar a corto plazo No cambia el impuesto predial basePero hay salvedades importantes:
- Cambios de uso/clasificación: Algunas jurisdicciones reclasifican una vivienda que se utiliza principalmente como alquiler a corto plazo (STR), que puede aumentar la tasa o cambiar exenciones.
- Exenciones de vivienda familiar/residencia principal: Si su vivienda califica para una exención de propietario/residencia principal y la convierte en una principalmente alquiler o no primaria Si lo usas, podrías perder parte o la totalidad de ese descanso.
- Mejoras y adiciones: Las renovaciones que requieren permisos (ADU, conversiones, ampliaciones) pueden desencadenar una valor tasado más alto.
- Bienes personales de la empresa (a veces): Si su lugar funciona como un negocio de alojamiento (STR dedicado), algunos condados evalúan propiedad personal comercial En mobiliario y equipo. No en todas partes, pero vale la pena preguntarle a su asesor.
Acción: Confirme con su asesor del condado si el uso de STR afecta su clasificación o exenciones, y si alguna propiedad personal comercial Se aplican las presentaciones.
2) Impuestos de alojamiento/ocupación: el lado “hotelero” del alojamiento
- Qué son: Estancias de corta duración (normalmente <30 días) a menudo desencadenan Impuestos sobre ocupación transitoria/alojamiento/hotel/alojamiento al ciudad, condado y/o estado nivel.
- ¿Quién colecciona? En muchas áreas, Airbnb/VRBO Recoger y remitir Algunos (no todos) de estos impuestos se aplican automáticamente. Dos inconvenientes:
- Registro: Incluso si la plataforma realiza la recolección, es posible que aún tengas que registro para una cuenta de impuestos locales o un permiso STR.
- Brechas: Las plataformas podrían remitir ciudad impuestos pero no condado o estado porciones, o viceversa. Eres responsable de cualquier cosa que falte.
- Presentación de declaraciones: Algunas jurisdicciones requieren presentaciones periódicas (Mensual/trimestral) incluso cuando la plataforma remite; otras no. Lea la letra pequeña.
Acción: Comprueba tu ciudad + condado + estado reglas para: registro, qué impuestos remite la plataforma, lo que aún debes y fechas de vencimiento de devolución.
3) Ángulo del impuesto sobre la renta (rápido pero importante)
- Informe: Sus ingresos/gastos de alquiler continúan Anexo E (la mayoría de los hosts) o Anexo C (si ofrece servicios similares a los de un hotel).
- Los días importan: Pista días personales vs. días de alquiler para la depreciación, la asignación de gastos y las reglas de las casas de vacaciones.
- Deducción del impuesto sobre la propiedad: Los impuestos sobre la propiedad son deducibles, pero cómo y dónde depende de si la propiedad es una residencia personal, de uso mixto o de alquiler exclusivo.
Acción: Mantenga un registro limpio de noches de alquiler, noches personales, y todos los gastos (intereses hipotecarios, impuestos prediales, servicios públicos, limpieza, suministros, reparaciones, tarifas de plataforma).
4) Asociaciones de propietarios y permisos (no tributarios, pero fundamentales)
- HOA / CC&Rs / arrendamientos: Algunos prohíben o limitan los STR (las multas pueden ser elevadas).
- Permisos/límites locales: Muchas ciudades requieren Registro STR, prueba de residencia principal, o establecer gorros de dormirEl incumplimiento puede poner en peligro su listado y crear impuesto atrasado exposición.
Acción: Verificar Reglas de la asociación de propietarios y tu Ordenanza STR de la ciudad Antes de ser anfitrión.
5) Una lista de verificación de cumplimiento sencilla para los anfitriones
Antes de listar
- Confirmar permiso de zonificación/STR y los registro pasos.
- Verificar cual impuestos de ocupación Su plataforma remite, y cuál tú debe recoger/pagar.
- Pregúntale al asesor sobre cualquier impacto en las exenciones/clasificación de los propietarios.
Mientras hospeda
- Pista ingresos por plataforma, noches, y impuestos recaudados/remitidos (por quién).
- Ahorrar ingresos Para limpieza, suministros, mantenimiento, seguros, servicios públicos, mobiliario.
A fin de año
- Concilie la plataforma 1099-K/resumen con sus libros.
- Asignar gastos entre personal y los alquiler utilizar correctamente
- Archivar cualquier declaraciones de impuestos de alojamiento/ocupación Sigue siendo necesario, incluso si la plataforma remite.
Cómo puede ayudar Black Inc.
- Revisión de ciudad/condado: Mapeamos tu impuesto de ocupación y requisitos de registro para que nada se quede sin cumplir.
- Comprobación de impuestos y tasación de la propiedad: Señalamos los problemas de propiedad familiar/exención y los posibles cambios de clasificación antes de que se conviertan en una sorpresa.
- Contabilidad del anfitrión y preparación de fin de año: Seguimiento limpio de ingresos y gastos, asignaciones adecuadas y declaraciones listas para presentar.
- Anfitriones de varias ciudades: Estandarizamos su proceso en todas las jurisdicciones y plataformas.
Consulta gratuita (Los Ángeles): (323) 364-5589 • 742 S Atlantic Blvd, Los Ángeles, CA 90022.
Revisaremos su plan de cotización, delinearemos sus pasos impositivos exactos y mantendremos todo en cumplimiento mientras aumenta sus ingresos de alojamiento.
Este artículo ofrece información general, no asesoramiento fiscal ni legal. Las normas de STR y las tasas impositivas varían; siempre verifique los requisitos de su ciudad, condado o estado para su propiedad.